Maklerprovision in Leipzig: Was sie kostet – und was sie Ihnen bringt

Die ehrliche Antwort vorweg: Die entscheidende Frage ist nicht, was ein Makler kostet – sondern was er Ihnen bringt. Nach unserer Verkaufsstatistik erzielen wir für Eigentümer im Schnitt rund 15 % mehr als beim Verkauf in Eigenregie: durch eine datenbasierte Preisstrategie, professionelle Vermarktung und konsequente Verhandlung. Damit hat sich die Provision für unsere Verkäufer regelmäßig mehr als bezahlt gemacht – ganz abgesehen von der Zeit, den Nerven und dem organisatorischen Aufwand, den wir Ihnen abnehmen. Was das für Ihre Immobilie konkret heißt, rechnen wir Ihnen im kostenlosen Analysegespräch transparent vor – inklusive Ihrer individuellen Konditionen.

Üblich sind je nach Region insgesamt 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer – diese Spanne nennt die Verbraucherzentrale Sachsen (Stand 27. Juli 2026); gesetzlich festgelegt ist die Höhe nicht. Haben Sie als Verkäufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses den Makler beauftragt und kauft ein Privatkäufer, darf dieser höchstens die Hälfte tragen – bei 7,14 % und hälftiger Teilung also je 3,57 % (§§ 656c, 656d BGB).

Rechenbeispiel für eine Eigentumswohnung zu 300.000 €, verkauft an einen privaten Käufer:

• bei 7,14 % Gesamtprovision: 21.420 € – Verkäufer und Käufer zahlen je 10.710 € (je 3,57 %)
• bei 5,95 % Gesamtprovision: 17.850 € – Verkäufer und Käufer zahlen je 8.925 € (je 2,975 %)

Das sind Richtwerte des Marktes, keine Konditionen von Immo Hub. Für Mehrfamilienhäuser, unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien gilt die Teilungspflicht nicht, dort ist die Verteilung frei vereinbar. Unsere Konditionen legen wir vor der Beauftragung im Analysegespräch schriftlich fest; mit dem Rechner unten können Sie jeden Satz selbst durchrechnen.

Sie wägen noch ab, ob Sie überhaupt einen Makler beauftragen? Den ehrlichen Vergleich – was der Verkauf in Eigenregie wirklich spart und welche Aufgaben er bedeutet – finden Sie im Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler.

In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision: Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer muss in Leipzig – wie bundesweit – die Seite, die den Makler beauftragt hat (meist der Verkäufer), mindestens die Hälfte selbst zahlen; die andere Seite trägt höchstens die Hälfte, und beauftragen beide den Makler, zahlen beide gleich viel (§§ 656c, 656d BGB). Die Regeln gelten seit dem 23. Dezember 2020 (Rechtsstand Oktober 2026). Eine gesetzlich festgelegte Provisionshöhe gibt es dagegen nicht – auch nicht in Sachsen; sie ist frei vereinbar.

Die Regeln im Überblick:

• § 656a BGB – Textform: Ein Maklervertrag, der den Verkauf oder Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses betrifft, braucht mindestens Textform, etwa eine E-Mail; eine mündliche Absprache genügt nicht.
• § 656b BGB – Anwendungsbereich: Die Teilungsregeln gelten nur, wenn der Käufer Verbraucher ist, also privat kauft.
• § 656c BGB – Tätigkeit für beide Seiten: Lässt sich der Makler von Käufer und Verkäufer bezahlen, müssen beide gleich viel zahlen; erlässt er einer Seite die Provision ganz oder teilweise, gilt das auch für die andere.
• § 656d BGB – Weitergabe: Hat nur eine Seite den Makler beauftragt – in der Regel der Verkäufer –, darf höchstens die Hälfte der Provision auf die andere übertragen werden. Deren Anteil wird erst fällig, wenn die beauftragende Seite ihren Anteil nachweislich bezahlt hat.
• Nicht erfasst: Mehrfamilienhäuser, unbebaute Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Käufe durch Unternehmen – dort ist die Verteilung frei vereinbar.

Die konkrete Aufteilung im gesetzlichen Rahmen und die Höhe sind Verhandlungssache und hängen von Objekt, Lage und Vermarktungsstrategie ab – die übliche Spanne von 5,95 bis 7,14 % ist dabei nur ein Richtwert. Ihre Konditionen besprechen wir im ersten Analysegespräch – transparent, verbindlich und bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Welche Kosten beim Verkauf insgesamt anfallen, rechnet der Verkäuferkosten-Rechner durch; was Ihre Immobilie wert ist, zeigt die kostenfreie Immobilienbewertung Leipzig.

Ob Maklergebühr, Maklerprovision oder Maklercourtage – gemeint ist immer dasselbe: die Vergütung des Maklers für die erfolgreiche Vermittlung des Verkaufs. Eine „Gebühr" im amtlichen Sinne ist sie nicht, denn es gibt keine staatliche Gebührenordnung für Makler – die Höhe ist frei vereinbar.

Rechtlich gilt beim Hausverkauf an private Käufer seit dem 23.12.2020 das Teilungsgebot (§§ 656c, 656d BGB): Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte zahlen – also nie mehr als der Verkäufer. Das betrifft Wohnungen und Einfamilienhäuser; für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke sieht das Gesetz diese Teilung nicht vor – dort wird die Verteilung der Provision individuell vereinbart, etwa beim Verkauf von Bauland. Und: Die Maklergebühr ist eine Erfolgsprovision – sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Bis dahin trägt der Makler das komplette Vermarktungsrisiko.

Auch die Auftragsart beeinflusst, was Sie für Ihre Gebühren bekommen: Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie parallel weitere Makler beauftragen oder selbst verkaufen – entsprechend zurückhaltend investiert ein Makler dann in die Vermarktung. Beim Makler-Allein-Auftrag vermarktet ein Makler exklusiv und geht dafür mit Fotos, Exposé und aktiver Käuferansprache voll in Vorleistung. Welche Variante zu Ihrem Verkauf passt, klären wir im Analysegespräch.