4,87% IST-Rendite, zentrumsnah! Charmante 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung im Zentrum Nord

• 4,87% IST-Rendite
• Zentrumsnah
• Denkmalschutz

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Zentrum-Nord. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharme mit einer soliden Gebäudesubstanz.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und präsentiert sich in einem normalen bis einfachen Ausstattungsstandard. Über einen kleinen Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Daran anschließend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Am Ende des Flures öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche. Der kompakte Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine kleine Wohn- und Essecke und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,87 %. In Verbindung mit der zentrumsnahen Lage, der guten Vermietbarkeit und dem denkmalgeschützten Altbau bietet die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit im Leipziger Stadtgebiet.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete (letzte Mieterhöhung zum 12. Mai 2024) i.H.v. 5.796,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,87%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt (laut letztem vorliegendem Wirtschaftsplan von 2022) 206,00 EUR, wovon 145,36 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (15,72 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (45,33 EUR) auf.

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine traumhafte Altbauwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Menge unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.

Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet Leipzig-Gohlis-Süd auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien und Boutiquen. Außerdem gibt es hier eine Reihe an Restaurants, Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Mittagessen oder einem Kaffee einladen.